Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna in Nettersheim – Marmagen

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1988, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 805 m² ein stilvolles und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die massive Bauweise und die verklinkerte Außenfassade verleihen dem Haus eine moderne und hochwertige Optik.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 154 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung beginnt in der großzügigen Diele, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt dient und einen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Ausstattung des Hauses besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien.

Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen und einen herrlichen Blick auf den Garten ermöglichen.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Diese harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein – sei es als gemütliche Leseecke, grüne Lounge oder zusätzlicher Wohnraum.

Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne und effiziente Ölheizung, sorgt gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden für angenehme Wärme an kühleren Tagen. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer einen stilvollen Kachelofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein optisches Highlight ist.

Das Warmwasser wird über eine hocheffiziente Warmwasserwärmepumpe bereitgestellt, die in Kombination mit der Photovoltaikanlage nachhaltig und kostensparend arbeitet. Die modernen Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung aus dem Baujahr bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und können bei Bedarf einfach durch neue Scheiben ersetzt werden.

Für besonderen Komfort sorgt ein Lift, der nahtlos in die Treppe integriert ist und somit auch älteren Bewohnern oder Personen mit eingeschränkter Mobilität einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Sollte der Lift nicht benötigt werden, lässt er sich mit geringem Aufwand entfernen.

Der großzügige Keller beherbergt eine Sauna mit Dusche, ideal für private Wellnessmomente. Zudem bietet der Keller reichlich Platz für Hobbyräume oder Lagerflächen. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen steht eine großzügig bemessene Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung, die einen direkten Zugang zum Haus bietet. Auf der Einfahrt finden zudem zwei weitere Fahrzeuge Platz, sodass immer ausreichend Stellfläche für Autos, Fahrräder oder Motorräder vorhanden sein sollte.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist derzeit leerstehend. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von Natur, macht dieses Haus zu einem perfekten Ort, um das Leben zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss – Wohnfläche: ca. 76,42 m²
Wohnzimmer, Wintergarten, Küche, Wirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss – Wohnfläche: ca. 74,81 m²
Arbeitszimmer, Loggia, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer, Diele

Kellergeschoss – Nutzfläche: ca. 77 m²
Sauna, Dusche, Hobbyraum, Diele, Waschraum, Kinder-/Gästezimmer, Abstellraum, Heizungsraum

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Lage

53947 Nettersheim: Leben inmitten der Schönheit der Eifel (Luftkurort)

Nettersheim, eine charmante Gemeinde im Herzen der Nordeifel, bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Die Gemeinde liegt im Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn – Eifel und ist umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flusstälern.

Dieses attraktive Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nettersheim, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und rücksichtsvolle Atmosphäre aus.

Die gute Infrastruktur stellt sicher, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die nahegelegene Autobahn A1, mit der Ausfahrt Nettersheim, sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Aachen.

Die Umgebung von Nettersheim bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach das Genießen der Natur – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort für Ruhe und Erholung.

Ausstattung

•Baujahr: 1988
•Wohnfläche: 154 m²
•Nutzfläche: 77 m²
•Grundstück: 805 m²
•Bauweise: Massiv, verklinkert
•Dachform: Satteldach, vollständig isoliert
•Fassade: Verklinkert
•Heizung: Fußbodenheizung im EG und OG, betrieben mit Öl
•Photovoltaikanlage für Warmwasser und Strom
•Wohnzimmer: Kachelofen für Holzpellets
•Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppel-Isolierverglasung (1988), laut Gutachten bei Bedarf nur Austausch der Scheiben erforderlich
•Parkettboden
•Treppenlift
•Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz
•Sauna, Hobbyraum
•Garten
•Wintergarten
•Voll unterkellert

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 805 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 77 m²
• Loggien: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Öl, Warmwasser über Wärmepumpe
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1988
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort